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买卖双方和中介方共同签了房屋中介的格式 合同（二手房买卖居间协议），因卖家没有在协议时间内完成不动产权登记证的办理，又过了一个多月，卖家还是没有完成证件办理，也就无法完成过户。（卖家和中介都推说是政策及政府原因，是不可抗力）现买家不想买了。中介方收了买家2万房屋买卖定金（有三方手印纸条）代为保管。买家去找中介要回2万，中介不退，说是买家不买算违约，需要如数交佣金1.8万。协商了两次，中介都不退款，卖家也认为办不下证不是他的原因，不承担任何责任。要求继续完成过户（时间还是不明确），但是买家已经坚决拒绝，不买了。这种情况怎么处理，告的话，法院能支持买方退回2万吗？佣金是否要支付，谁支付？买卖双方和中介方共同签了房屋中介的格式合同（二手房买卖居间协议）中介都不退款，这种情况怎么处理

房产纠纷 2019-05-16 14:23 人浏览

共2位律师解答

过户车辆，没有车龄限制，只要手续证件齐全，随时可以申请办理过户手续。　　办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。　　由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。
　　车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
　　《机动车登记规定》：　　第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
　　第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动u

房产纠纷律师团队
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2019-05-16 14:22

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

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2019-05-16 14:23

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