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今年八月到南京工作，找到以前一起上学的同学共同租的房子，。我来的时候她已经早一个月租好房子。后来到十月份时候因为工作原因想换房子，找到当时租这个房子给我们的联系人，想说能不能把房子退掉，房租是押一付三。结果他说不能退，而且我们还要提前一个月交房租，如果要退房子的话不仅要扣我们的押金还要扣我们两个月的房租。因为我同学租房子的时候我不在场，我问我同学租这个房子的时候你是怎么问他的，都问了什么问题。我同学就说就问了这个房子是不是中介的？他说：不是。还有房子里的一些设施跟水电的问题。结果我打电话过去的时候，他说他那边是中介，而且这都是按合同来定的。合同里签的租房时间是一年，如果为租到一年因个人原因要搬能不能把房子退掉，结果他说不能退，都问了什么问题。是不是中介的？

消费者维权 2019-05-21 14:19 人浏览

共2位律师解答

因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

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2019-05-21 14:16

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买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
　　除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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2019-05-21 14:19

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