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一个人来上海租房子，朋友说上海租房贵，心里没有一个底，当时太匆忙就急急忙忙签合约，住进了发现很多问题，房间插座都坏了只剩下一个三角孔的插座，这个房子朝向没阳光，特别阴冷潮湿衣服放上去放房间铁线上两天都不能干，然后这个通洗手台的水管，我不知道上面住的什么人，晚上十点十一点就有人洗东西什么的，水管流水的声音在这个这么小的房间特别大声，早上六点开始到八点都有流水的声音，然后窗户只能开着.不然不透气，小区的车时不时这次开过因为是门口，因为床离地面很近车开的声音很大，早上晚上都是如此，然后是一楼大门关门的声音听的也比较清楚，当时以为没认真看以为是六户人，然后住的是才发现七户人，隔间走路声也比较大，还是很不方便，然后还是一楼房间没有铁窗，一个人住就是感觉很不安全，怕晚上有人爬窗护进来，关窗户这么小的房间很闷根本没法透气，我这边工作找到都没敢去上班，这两三晚晚上10点睡老是睡一会醒过来，一天就睡三四个小时，白天都没精神，特别难受啊，.真的没法睡安心没办法上班啊！比较痛苦，住了三晚实在受不了就找房东协商，二房东耍无赖硬是一分钱不退，说只能转租我在网上发布很多信息，还花了一百多块网上买广告费，挂晚上一周多了来看四个人最后都没同意下来，估计来看的人看到也不想租这破房子，性价比太低，我隔壁那个房间房租一个月1200元，有空调，房间比这个大多了也是1200，感觉被中介和房东骗了，叫中介帮忙转租房子根本就没有管我，这么多天一个人也没带，我还诚心诚意叫帮忙转租给中介费，这个中介很不要脸，我打听其他住户人家说第一次转租免中介费这个还好意思要再给一次中介费，信息发了几次也不回，意思就是不管了，我现在真的很后悔，只想退部分钱然后赶紧搬出去，真的受不了都得抑郁症，这几天一直精神很差！朋友说上海租房贵，白天都没精神，.真的没法睡安心没办法上班啊！二房东耍无赖硬是一分钱不退

诉讼 2019-05-19 13:00 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
    　　
    1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
    　　
    2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
    　　
    3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    　　
    4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
    　　
    5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
    　　
    6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
    　　
    7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
    综合法律律师团队律师
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    2019-05-19 12:56

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  • 只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
    　　房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
    房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
    我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    　　房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-19 13:00

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