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房产过户，赠予费如何计算。比如房价60万左右

房产纠纷 2019-05-18 06:27 人浏览
共2位律师解答
  • 办理房产过户手续的程序如下：
    1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
    贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    6、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
    ①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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    2019-05-18 06:21

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  • 房产过户准备资料
    (1)房地产转移登记申请表；
    (2)申请人身份证明；
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
    应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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    2019-05-18 06:27

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