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律师你好，我想咨询2手房买卖，土地出让金由谁承担？

房产纠纷 2019-06-14 18:02 人浏览
共3位律师解答
  • 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。
    因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
    因为土地出让金是按建筑面积计收的。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-14 17:37

    咨询我

  • 国有土地使用权协议出让：
    流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
    申报材料：
    1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
    　　
    2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
    　　
    3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
    　　
    4、授权委托书(原件要求1份);
    　　
    5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
    　　
    6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
    　　
    7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);
    　　
    8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);
    　　
    9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
    　　
    10、土地勘测定界图(原件要求4份);
    　　
    11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);
    　　
    12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);
    　　
    13、其它需要提供的材料证明。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-14 17:39

    咨询我

  • 公民对土地没有所有权，国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容，国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
    国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-14 18:02

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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