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本来打算买一套二手房，因为现在我，钱也不够，所以要去成都购买二手房，有关于我们那里的城中村和你听说你不要太累或不持续的话，你需要先缴纳土地的出让金，我就想了解一下二手房土地出让金谁交呢？是由买方还是由卖方交呢？

其他 2020-04-06 02:58 人浏览

共7位律师解答

您好,当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

罗海华律师认证

2018-10-14 17:11

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　　按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定，土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。　　已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有土地出让手续后即可上市出售;已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。　

房产纠纷律师团队推荐

2020-04-06 02:58

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交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
土地出让金有两种征收方式：
1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

平台特邀律师推荐

2019-09-11 11:51

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具体情况具体分析，例如，国有出让土地的使用权转让条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。

平台法律顾问团队官方

2019-02-17 18:52

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你好，要看合同如何约定的哦，建议委托律师核实相关情况后再做决定。

李波律师

2018-10-17 10:12
按照法律规定，出让金由买方承担，具体你们可以自行协商由谁承担。

韦海团律师

2018-10-16 14:20
您好，根据您的问题，因为你是作为购买二手房的买方所以说二手房土地出让金应该由您支付。二手房的话就是买方交,但是这个是可以协商的,双方协商确定即可,双方协商,如果由卖方缴纳也是可以的。如果是一手房要去办国土,就需要业主交。

韦维律师

2018-10-14 17:12

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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