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有房有贷的，加上配偶的名字为什么要办理抵押变更手续？

房产纠纷 2019-06-28 23:18 人浏览

共3位律师解答

欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。
一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

法律快车咨询顾问

2019-06-28 23:01

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根据《房屋登记办法》第十二条规定“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　　
(四)有本办法所列变更登记情形之一;”第四十四条规定“对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：　　
(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;　　
(二)被担保债权的数额;　　
(三)登记时间。”第四十六条规定“申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)房屋他项权证书;　　
(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;　　
(五)其他必要材料。　　因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第
(四)项材料。”可以看出，抵押权人可以办理房屋他项权证变更登记。根据城市房地产抵押管理办法第四十条规定“有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：　　
(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；　　
(五)抵押合同约定的其他情况。”　　第四十一条规定“有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此，可以同对方协议解决或者向法院提起诉讼解决。如果需要深入的解答可以返回首页进行即时咨询,也可以拨打咨询热线，或加进行咨询。

房产纠纷律师团队
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2019-06-28 23:08

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《房屋登记办法》规定：第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。第四十四条对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：
（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；
（二）被担保债权的数额；
（三）登记时间。第四十五条本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。

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2019-06-28 23:18

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