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店铺房东违约收回店铺，被店家起诉怎么赔偿损失，最少赔多少？？

合同纠纷 2019-05-28 06:46 人浏览
共2位律师解答

  • (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
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    2019-05-28 06:42

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  • 租房合同没到期房东要求收回房屋：
    依不同标准，违约金可分为：
    1.法定违约金和约定违约金;
    2.惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
    3.具体金额按照房租金额。
    租房合同违约的处理办法：
    1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。
    房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
    2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。
    因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
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    2019-05-28 06:46

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