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我不是本村人，想买田美村的旧房子，重新建6层出租，可以买吗？合同应该如何签才受法律保护1

房产纠纷 2019-06-04 07:28 人浏览

共3位律师解答

在借款合同中明确约定借款数额，债权债务人双方姓名，并有双方签名（画押），签订日期的，原则上就是一个合法有效的借款合同了。
但是要想凭借借款协议主张自己的权利，最大限度的保护自己的债券不受侵犯，还得注意在协议中写明约定借款用途、约定还款期限，另外还可以约定发生争议的管辖法院。
在约定的还款期限到后，可以立即要求对方归还，如对方不还，可以在2年内向法院（如未约定管辖法院，就只能去对方居住的区、县法院）提起诉讼，否则胜诉权消灭（就是法院不管这事了）。

房产纠纷律师团队
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2019-06-04 07:11

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土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3) 情势变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-04 07:18

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第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 07:28

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