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你好，我组了一个房子，签的是一年合同。支付了半年租金和一千元押金，住了2个月，但是我现在有事需要退租，提前一周通知房东，房东一毛钱不退，怎么办？合同上有一条是：租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租，应提前60日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应还乙方的租金。这句话是什么意思呢？我还能要回我的钱吗？退钱的话能退多少？月租金一千元的情况下。房东一毛钱不退，并按月租金的100%支付违约金，我还能要回我的钱吗？退钱的话能退多少？

离婚 2019-06-26 03:00 人浏览
共2位律师解答
  • 一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：
    1、承租人没有按照合同约定时间退租
    租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。
    这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
    2、承租人没有定期交纳租金
    租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
    超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
    3、承租人损坏属于房东所有物品
    如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。
    租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
    租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁，因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。
    因此，现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-26 02:57

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  • 房东不退给房租和押金有两种情况：
    一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
    二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
    1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
    2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
    民事法律律师团队律师
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    2019-06-26 03:00

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