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你好！我租了一个门面房，房东就是开发商，但是他说办不了营业执照，是出于什么原因呢？是没有房产证还是什么？对我会造成什么影响？房东就是开发商，是出于什么原因呢？是没有房产证还是什么？对我会造成什么影响？

房产纠纷 2019-07-17 18:58 人浏览

共3位律师解答

房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。
如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

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2019-07-17 18:32

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营业执照的代理人受委托人授权办理营业执照相关业务。负责递交材料，填写申请表。
如果办理的业务内容超出授权范围，并且产生了后果，那么代理人需要负法律责任，例如：提供虚假注册材料，未经授权擅自更改注册内容等。
在正常的合法的代理过程中，或者在注册完成后，此公司或者其他组织形式的市场主体，产生法律问题，与代理人无关。

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2019-07-17 18:34

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小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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2019-07-17 18:58

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