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单位的福利房，两人签订一个指标转让协议，由其中一方支付房款和指标转让费，房产证上写的是另一方的名字。，拿到房产证后再做转让。请问这样做的风险大吗？如果有房产证一方时候反悔怎么办？单位的福利房，两人签订一个指标转让协议，由其中一方支付房款和指标转让费，如果有房产证一方时候反悔怎么办？

合同纠纷 2019-06-17 05:51 人浏览

共3位律师解答

房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
　　房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

合同纠纷律师团队
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2019-06-17 05:37

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权利所有人（房产证上登记的所有人的名字）持房产证原件是可以随意买卖的，甚至说，权利人中没有配偶名字的话，也不需要配偶同意。
但有要符合以下条件，
1、该房产是市场商品房；
2、房产没有抵押、查封情况。

法律快车咨询顾问

2019-06-17 05:41

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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。

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2019-06-17 05:51

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