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我哥患有先天性弱智残疾，严重疾呆，文盲，己超出60岁，属于无民事行为的人，智力残疾二级。2007年12月响应下山贫政策在峡口镇水香畈小区落实地基一处，原村书记王培仁三番五次要求我把地基无偿转让给其它村民王贤科建造新房。我家没有一个人在场，只有我哥一个人糊里糊涂按了手指印，现在我哥身患重病，敬老院又不适合住，根据一户一宅，又拿不到残联对残疾人住房补助政策，要求房屋折价归还，法院不立案，怎么解决？智力残疾二级。又拿不到残联对残疾人住房补助政策，要求房屋折价归还，法院不立案，怎么解决？

劳动纠纷 2019-06-15 14:51 人浏览

共3位律师解答

禁止房地产转让的情形包括：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。

法律快车咨询顾问

2019-06-15 14:32

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无偿转让固定资产在企业所得税和营业税上视同销售，需要缴纳所得税；如果固定资产是房产，还需要缴纳营业税和土地增值税。　　如果转让的固定资产是其他“动产”，其公允价值小于原值，那就免交增值税；如果其公允价值大于原值，那就要规定缴纳征收增值税。　　
1、账务处理：　　借：固定资产清理　　累计折旧　　固定资产减值准备　　贷：固定资产　　借：固定资产清理　　贷：应缴税费　　借：固定资产清理　　贷：银行存款（如果发生固定资产清理费用）　　借：营业外支出　　贷：固定资产清理　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

平台法律顾问团队
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2019-06-15 14:33

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。

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2019-06-15 14:51

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