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您好，我和您说一下我的情况，我在长治今年4月份在xx商场就是原来的嘟嘟时尚租下了一间商铺，当时商场有商户，并且当时招商人员告诉我五一一定能开业，我定下来了，租金一万二加上商场保证金三千又要了一个开业庆典费300，并且没跟我签合同，只给我三张有公章的收据，我开始装修，进货，结果，一直拖着，直到现在也没有正式开业，一楼大上个月整体承包出去了，一直在装修，招商的人换了一波接一波，这个说下个月开业，那个说大下个月开业，结果我进的衣服砸在手里了，我现在不说要什么损失，衣服两万块钱进货钱这个损失我不要了，我只想把我的房租要回来，结果现在商场表示退不了，只能等转让。并且没跟我签合同，我开始装修，一直在装修，我现在不说要什么损失，我只想把我的房租要回来，只能等转让。

合同纠纷 2019-08-12 16:59 人浏览

共3位律师解答

1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2019-08-12 16:47

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租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

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2019-08-12 16:48

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根据《中华人民共和国合同法》第二百四十九条规定，当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。

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2019-08-12 16:59

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