今年1月份，在广州天河区沙太南路一个小区租了一套两房一厅的房子，承租人是我朋友，我当时因为在外出差未能及时回来签订合约，但是我事实上是一同居住在该单元房。当时是通过中介链家找到的房源，但是中介没有提及需要双方到街道办备案办理登记，所以如今八月份我们需要办理居住证时，到居委会尝试办理后得到如下反馈:因承租方未备案登记，缴纳税费，所以不能办理居住证。与房东及中介沟通后，房东也就是承租方，不肯缴纳出租屋综合税的费用，愿意配合办理，但是不愿意纳税。链家的中介客服人员，告诉我缴纳税费是承租方的义务，如果房东不愿意在居委会给出的七天时间内对这个情况进行补救，是否可以按照房东违反租赁合同的条约对之进行起诉?承租人是我朋友，缴纳税费，是否可以按照房东违反租赁合同的条约对之进行起诉?
合同纠纷
2019-07-20 20:59
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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。 -
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。 -
租赁合同成立的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
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