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你好，签的房子没到期，房东说需要收取半个月转租费，合同上也写了，房东还说，如果我搬走后房子转租出去，还要我付房费，只到有人租，这样合理吗？签的房子没到期，房东说需要收取半个月转租费，房东还说，如果我搬走后房子转租出去，这样合理吗？

合同纠纷 2019-05-28 12:08 人浏览
共2位律师解答
  • 按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-28 12:06

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  • 满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
    (2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
    (3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    (4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    (5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
    ①房地产权证书或者其他合法权属证明;
    ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    ③房屋租赁合同。
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    2019-05-28 12:08

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