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本人于今年租民用房使用！但中途由于个人原因不租了！合同当时注明本合同提前终止或有效期届满甲乙双方未达成续租协议乙房应于终止之日或租凭期限届满之日迁离租凭物、并将其归还甲方！当时租的是一年但是由于个人原因只租了半年要搬离现房东扣押个人财物！而且我合同也写了可以提前终止合同！我想咨询一下房东扣押我的财物这样算他犯法还是算我犯法？合同当时注明本合同提前终止或有效期届满甲乙双方未达成续租协议乙房应于终止之日或租凭期限届满之日迁离租凭物、而且我合同也写了可以提前终止合同！还是算我犯法？

合同纠纷 2019-06-18 01:46 人浏览

共4位律师解答

合同权利义务终止的原因
1、履行合同不能，比如说自然灾害，吧把原本交付的货物损毁的。合同不能履行的消息，从到达对方，对方知道时候合同即可终止，不考虑对方的同意与否。
2、约定的合同的权利义务履行完毕合同自然终止。
3、超过诉讼时效，不主张权利的合同对权利人来讲丧失胜诉权。
4、伙同其他人损害第三人利益的合同无效，同时也谈及不到什么权利和义务。
5、损害国家利益的合同自始无效，同时也谈不到权利和义务。
6、以欺诈、胁迫、重大误解而订立的合同合同无效可撤销可变更，同时也谈不到权利和义务。
7、订立的与法律法规相抵触的和损害公序良俗的合同的，合同无效；（比如签订买卖人口的合同是非法和非反公序良俗的合同。）同时也谈不到权利和义务。

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2019-06-18 01:26

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房屋租赁合同签订要注意什么?　　
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况　　　　
3、合同要写明住房用途　　　　
4、合同中要约定好租赁期限　　　　
5、房租及支付方式　　　　
6、住房修缮责任的承担　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人。　　
7、住房状况变更　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、扩建或增加。确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。　　
8、转租的约定　　　
9、违约责任　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。　　
10、租赁合同的变更和终止

合同纠纷律师团队
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2019-06-18 01:29

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(1)当事人具有相应的民事行为能力。合同都是以当事人的意思表示为基础，以产生一定的法律效果为目的。因此，行为人必须能够独立表达自己的意思，正确理解自己行为性质的后果，也就是应当具备相应的民事行为能力。我国《民法通则》明确规定行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为生效的要件之一。所以.当事人订立合同的行为要符合有关法律法规和规定的条件。　　
(2)意思表示真实。所谓意思表示，是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意思表示真实是合同有效的重要条件，因为合同是当事人之间的一种合意，此种合意符合法律规定，依法可以产生拘束力，而当事人的意思能否产生拘束力，则取决于当事人的意思表示是否与行为人的真实意思相一致。在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为依据，而不考虑行为人的内心意思，比如行为人在重大误解下作出的意思表示，与其真实意思完全不符，如果不考虑行为人的真实意思，而使其外部的意思表示有效，则不利于保护行为人的利益。同时，也不能仅以行为人的内心意思为依据，因为行为人的内心意思往往是局外人所无从考查的，如果行为人随时以意思表示不真实为理由主张合同的效力欠缺，就使对方当事人的利益受到损害。　　
(3)合同的内容合法。合同之所以能产生法律效力，就在于当事人的意思表示符合法律规定。只有合法的合同，法律才赋予法律拘束力，不合法的合同则显然不能受到法律的保护，也不能产生法律效力。合同合法是指合同不得违反法律、法规的强制性规定和社会公序良俗。法律、法规的强制规定，是指必须由当事人遵守，不得通过协商加以改变的规定。内容合法，主要是指合同的内容合法，即合同的各项条款都必须符合法律、法规的强制性规定。

法律快车咨询顾问

2019-06-18 01:46

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

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2019-06-18 01:37

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