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本人近日接受了一培训中心的50%的股份，其中写到：租方与A签订合同，租期到2020年，月租为x元，店铺转让给本人后，需代替A定期交纳租金。但事实上，租方是跟B签订租赁合同的，B再将店铺的50%转租给A，作为培训中心。A和B也没有签订过任何合同，问:1.A跟本人的合同是否有效，2.本人欲无偿退出该培训中心，到租赁期满前还需不需要继续支付租金店铺转让给本人后，租方是跟B签订租赁合同的，是否有效，到租赁期满前还需不需要继续支付租金

合同纠纷 2019-06-18 22:10 人浏览

共3位律师解答

继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

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2019-06-18 21:51

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继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

合同纠纷律师团队
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2019-06-18 21:56

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房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效：
　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
　　
（一）当事人姓名或者名称及住所；
　　
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
　　
（三）租赁用途；
　　
（四）租赁期限；
　　
（五）租金及交付方式；
　　
（六）房屋修缮责任；
　　
（七）转租的约定；
　　
（八）变更和解除合同的条件；
　　
（九）违约责任；
　　
（十）当事人约定的其它条款。
　　第十条　房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　第十一条　租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。　　第十二条　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：　　
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
　　
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
　　
（三）当事人协商一致的。　　
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

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2019-06-18 22:10

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