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被告向我借款35万，用自家门市做抵押，并做了抵押物登记，借款金额35万，他项权证是20万，评估单是35万…被告因集资诈骗被判刑，我向法院提起诉讼，要求被告偿还本金35万及至给付日利息逾期利息违约金等，在全部抵押房屋价值内有优先受偿权，当庭被告承认借款本金35万，并证明把整个房屋都抵押给我…一审判决，原告在被告抵押房屋价值20万范围内享有优先受偿权…我不服，上诉哈尔滨中级法院，要求被告偿还本金35万及至给付日按年利率百分之二十四计息在全部抵押房屋价值范围内享有优先受偿权…二审维持原判，问我能向被告要回本金35万，利息至给付日按年利率百分之二十四计息在全部抵押房屋价值内享友优先受偿权？我向法院提起诉讼，在全部抵押房屋价值内有优先受偿权，利息至给付日按年利率百分之二十四计息在全部抵押房屋价值内享友优先受偿权？

诉讼 2019-06-09 17:00 人浏览

共4位律师解答

优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种不表现为抵押权、质权、留置权等物权权能的优先受偿权，故称"狭义的优先受偿权"。
优先受偿权是法定受偿权的一种，是法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利。由于法国民法典没有留置权的规定，因此，许多应适用留置权的法则通过优先受偿权调整，使优先权具有较广泛的调整领域，成为民法中的一项重要制度。
法国民法中的优先权，即债权的优先受偿权。

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2019-06-09 16:32

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拿房产证去银行抵押贷款利率一般是上浮30%~45%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

法律快车咨询顾问

2019-06-09 16:38

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根据有关规定，房屋抵押贷利息是：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。若没有按期还款，则可能失去房屋所有权

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2019-06-09 16:51

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

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2019-06-09 17:00

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