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被告向我借款35万，用自家门市房做抵押，办理了抵押物登记，他项权证权力价值20万，房屋评估单是35万，被告把整个门市都抵押给了我，被告因集资诈骗被判刑，我向当地人民法院提起诉讼，要求被告偿还本金35万及至给付日利息逾期利息违约金等在全部抵押房屋价值范围内享有优先受偿权，被告当庭承认借款本金35万，把整个门都抵我的事实…一审判决，原告在被告抵押房屋价值20万范围内优先受偿…，我不服，上诉哈尔滨中级法院，二审维持原判…请问1我能否要回本金35万及至给付日利息按年利率百分之二十四计息，在抵押房屋的全部价值内优先受偿2.哈尔滨哪位律师愿意代理风险申诉？我向当地人民法院提起诉讼，请问1我能否要回本金35万及至给付日利息按年利率百分之二十四计息，在抵押房屋的全部价值内优先受偿2.哈尔滨哪位律师愿意代理风险申诉？

诉讼 2019-03-05 08:41 人浏览

共4位律师解答

优先受偿权即非担保物权之优先受偿权，是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。它是一种不表现为抵押权、质权、留置权等物权权能的优先受偿权，故称"狭义的优先受偿权"。
优先受偿权是法定受偿权的一种，是法律规定的某种权利人优先于其他权利人实现其权利的权利。由于法国民法典没有留置权的规定，因此，许多应适用留置权的法则通过优先受偿权调整，使优先权具有较广泛的调整领域，成为民法中的一项重要制度。
法国民法中的优先权，即债权的优先受偿权。

法律快车咨询顾问

2019-03-05 08:26

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拿房产证去银行抵押贷款利率一般是上浮30%~45%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

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2019-03-05 08:31

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民间民间借贷3分利息不受法律保护，房产抵押签订好借款合同，办理抵押登记合法有效。
　　借贷的利息不能超过国家基准贷款的四倍，超过部分，法律不予保护。
　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。
只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。
狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。
现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。

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2019-03-05 08:37

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

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2019-03-05 08:41

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