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1992，我村集体与XX公司签订《合作开发协议》，协议大致是以集体土地N亩换商品楼房N平方米与商铺N平方米，后来就合作事宜增加了《补充协议》，最关键就是XX公司准备收回给我村的商品楼房与商铺，标准为40万元/每亩计算地价；最后因其公司没能在该土地上建起楼房。?我村于1998——与该公司就此问题，向当地法院与高院提出了诉讼，最后高级法院按“40万元/每亩计算地价”，判决该公司欠我村N万元的土地款于支付我村集体。其后，那公司一直没给钱我村，我村已经于向中级法院申请强制执行，因各种原因，一直没强制拍卖该公司的财产.......到去，我村要求强制执行拍卖该公司的财产。?请问，该公司的财产如果拍卖成功，我村索取土地款是否存在“优先权”？欠款的利息是从那天开始计算？能否向法院申请4倍的于同期银行贷款利率的利息赔偿？我村已经于向中级法院申请强制执行，欠款的利息是从那天开始计算？能否向法院申请4倍的于同期银行贷款利率的利息赔偿？

银行 2019-06-17 14:16 人浏览

共4位律师解答

欠款利息按照约定，不超过36%且已经给付的也不违反规定。
如果没有约定的，可以欠款数额为基数，从欠款之日起按照银行贷款利率计算至实际给付之日止。
最新的法律规定可以参见《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

证券投资律师团队
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2019-06-17 14:01

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追讨债务应提供什么证据
1、借款协议或借据；
2、借贷关系有担保人的，有关担保的证据；
3、借贷双方交付、收到钱款的凭证；
4、债务人借款用途的证明；
5、债务人应当支付利息的证明；
6、无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，关于到期不还或经催告不还的证据；
7、债务人下落不明的，关于证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据；
8、付款付息凭证；
9、其他证据。

平台法律顾问团队
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2019-06-17 14:07

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分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。
因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元　。
2、组合贷款。过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。
买房分期付款利息怎么算
人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

法律快车咨询顾问

2019-06-17 14:14

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借贷关系超过诉讼时效，债权人同样可以向债务人追偿，要求还款。
《中华人民共和国民法通则》
第七章诉讼时效
第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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2019-06-17 14:16

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