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我2010年12月25日和中介签的订房协议书，购买价格42万元住房一处，交定金1万元，并定于2011年1月1日签买卖契约，当时卖方说我房里的东西都给你，我夹着行李就走，12月27日我发现卖方把一些小家电包括电风扇都运走了，12月28日我去中介和店长把情况讲了他说派人看看去，12月29日我又去中介他们说不就是电风扇和一些小东西吗，你也太小气了，我说事先说好了，我买房子就包括这些东西，东西拿走了我就不买了把定金退给我，因为我是和中介签的协议，中间和卖房方签的协议，属三方制约协议，所以我要中介把钱退给我，中介说钱交给卖主了你不买钱就不给了，中介去卖主家我也去了，和卖主要求退钱，卖主说我和你没关系，我没和你签协议你没权利管我要钱，我就在他家呆到第二天12月30日，这期间他把派出所找来2次撵我我也没走后来他给了我5000元钱，我给卖主写了收条就走了，剩下的钱应该谁给是不是应该中介给，我用什么办法去要钱呢交定金1万元，12月29日我又去中介他们说不就是电风扇和一些小东西吗，东西拿走了我就不买了把定金退给我，是不是应该中介给

房产纠纷 2019-06-28 12:13 人浏览

共4位律师解答

1、定金合同属于实践性合同，您已经交付定金，定金合同成立并生效。您有权在对方有违约的情况下要求适用定金罚则，要求对方双倍返还定金；
2、目前对方“售楼处未按照合同上十五日内和我们签合同”构成违约，您有权要求其双倍返还定金；
3、对于能否申请仲裁的问题，若您与对方的合同中明确约定若发生争议仲裁解决，则您此时当然可以到您与对方约定的仲裁机构仲裁维权。若无约定根据《仲裁法》您也可以与对方达成补充协议约定仲裁解决争议，否则没有仲裁协议仲裁机构是不会受理的。

法律快车咨询顾问

2019-06-28 11:47

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这要具体情况具体分析：
一、定金，是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保，称为定金。傣务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双信返还定。
二、签订合同时，要弄清[定金]与[预付款]的含义：
1、定金是带有违约惩罚性的，给付定的一方违约或者反侮，不得要求返还定；收受定金的一方违约或者反悔，应当双倍返还定金。2。预付款，如果买卖不成或者反悔，买方可以要求退回预付款

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2019-06-28 11:49

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没有法律规定出租房屋必须通过中介的，可以自行出租。
　　房屋出租手续包括以下几点：
　　根据《城市房屋租赁管理办法》：
　　第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
　　
（一）书面租赁合同；
　　
（二）房屋所有权证书；
　　
（三）当事人的合法证件；
　　
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

房产纠纷律师团队
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2019-06-28 12:13

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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

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2019-06-28 12:13

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