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你好，我于2013年7月31日向一民房租赁一套1房1厅的房子，签订了一份合同，合同期为10个月，即2014年5
月31日，租金为700元/月，房租为一季度交一次，押金1000元，但提前至2014年3月2日搬迁，合同上有条约
定，在未满租期时，解约的应提前1个月通知甲方，甲方以实际租期收取租金，退回押金。我在14年1月25日
左右已提前通知甲方，当时对方说可以，没关系；然而，我租金已交到3月31日，3月2日向对方提出退回押
金，对方称要等房子租出去了才能退，3月份没有租住的，收取的租金对方说无法退还，可之前出搬出的时
候，对方一直问我何时搬，有其他人过来看房子想租，而我搬出后，对方也迟迟没有租出去。合同上面没有
写明必须等房子租出去方可退还押金。
请问：
1、3月份的租金有权追回吗？
2、等房子租出去后，退还押金，合理吗？如果对方迟迟不租，是否代表不退还了吗？
3、上述中，甲方以实际租期收取租金，是指我租住到3月2日的实际租期，还是到5月31日的租期。
4、如果对方迟迟不退还押金，我们将采取什么方法维权呢。退还押金，如果对方迟迟不退还押金，我们将采取什么方法维权呢。

合同纠纷 2019-05-21 10:39 人浏览

共4位律师解答

租期未满押金能否退回，　　
一、租期未满押金能否退回　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。　　
二、租房押金问题、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

平台法律顾问团队
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2019-05-21 10:12

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租客想提前退租，提前解除房屋租赁合同的，可以根据上述讲到的退还押金的情形主张自己的合法权益。如果和房东协商后，扔拒退押金的，涉及金额有比较大，可以积极搜集相关证据向法院起诉，主张自己的权益。
在过程中遇到困难的，可以委托专业的律师协助。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 10:15

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一、租房押金不退怎么办　　
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房租押金等于违约金么　　
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。　　
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

合同纠纷律师团队
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2019-05-21 10:36

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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2019-05-21 10:39

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