问答详情

妻子在我不知情且不在场的情况下和她妈去看房并以她和她妹妹(她妹今年9月刚工作并告知了售楼姐)的名义订购了一套商铺(期房)并打算以按揭的方式购买(份额她和她妹55)，她拿我的信用卡(凭密+签名)当场支付了10万定金并签了订购协议(两张POS单一张签的她的名，一张她代签的我的名字)。?????????在我得知后我刚开始比较反对，但我到现场咨询了售楼小姐“后期整个过程是否需要我签名并提供相关资料，售姐说不需要我提供，所以我就没什么大的反对意见了。??????????接下来老婆回家筹钱准备付首付签合同，但发现资金压力比较大，所以又去找售楼部的换一个小点的。开始销售不同意，经过协调最终还是换了。我当时也去了，并且我询问了公摊是多少？售姐告诉我是45%到50%。我又问是否需要我提供相关资料，她还是告诉我说不需要。我又问她妹刚工作能办理按揭不，她说只要征信没问题都行，所以基本上我就没什么意见了。回家我们把首付凑齐了等待通知准备签合同。?????售姐通知她和她妹去签合同，我也去了。我比较仔细看合同，发现很多之前没口头告知的条款:其中土地已抵押；公摊达到了54%；延期等违约金才万分之一；合同价格与挂牌价格相差十多万(她们解释说交房后前两年收益提前返还给我们所以合同价要比挂牌价少)；后期承租若因开发商延期交房等未提及，这些她们解释说是格式条款，一字都不能修改。所以当时我让她和她妹找借口说先了解下再来签。????售姐之前也没给我老婆和她妹看过正式合同，都是些口头承诺。我去一个角落看了下格式合同发现里面好多地方都是画的空白横线。但现在她们始终说不能修改。这弄得我们很被动，但还是准备签????但我注意到后期贷款万一放不下来该怎么办？于是我咨询了一下我银行的朋友，他说像她妹刚毕业工作不到半年银行应该不会放款，而我老婆贷款又必须我提供相关材料共同贷款，因为婚后贷款。这下我有点不安了，于是到售楼部找售姐，结果售姐去了解了一下一下子变卦了，说是必须我签字提供相关手续办理按揭，这下我火了，之前那么多次问她她说不需要，现在又必须，说如果我不签字的话我老婆这边就违约，10万一分不退。????她们给了我两个方案:一个是我签字办理按揭；另一个是以她父母(一个58，一个已经领社保，两个都是没有正式工作的)办理按揭，我和我老婆担保。????第一个方案我不同意，为什当初我老婆她们签认购书时不告诉我，不让我签字，刷我信用卡时不核对卡后面的签名让我本人签？现在硬要把我当乙方，说我不签字导致合同不签定，我和我老婆违约，10万定金不退。????第二个方案她父母不可能同意，即便同意我也不可能参与担保。???我也提出我过的方案，只要不要我提供资料及签字我对合同没意见，售楼说必须我签字，不然我老婆和她妹违约，不退定金，要不叫我走法律程序。????为此我一个人到售楼部找他们闹了两次了(我没让我老婆和她妹去闹，也没让她们向售楼提退房的事，怕她们违约)，要求退我定金，他们就是不同意。叫我走法律程序。????我还是要争取我的利益，拒绝签字，因为现在的确不想让我老婆她们买了，我要拿回她们交的定金，毕竟是刷我的信用卡，用我的钱。?????1.如果我再去闹，只是大声说话(她们刚开盘不久，来的人多)，说售姐误导我老婆，是骗子之类的，是否违法呢？???2.我不同意签字办按揭导致老婆和她妹不去签合同是否是构成妻和她妹方违约呢？我一直都没有签字和提供授权书，开始售楼也没提及过。???3.如果能退定金，我们该如何做最有利呢？???4.我也没有什么录音证据。???5.这认购书是在我不知情的情况下签订的，这是否具有效力呢？算下来从认购书到现在已经快两个月了。希望问题能早点解决。?????6.现在只要能退定金我们坚决不买。希望专家们给出宝贵意见，感激不尽！开始销售不同意，10万定金不退。不退定金，他们就是不同意。是否违法呢？

合同纠纷 2019-06-08 08:34 人浏览

共4位律师解答

定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

法律快车咨询顾问

2019-06-08 08:16

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商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　　　
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

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2019-06-08 08:23

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首先，在有授权委托书的情况下，你没有法律责任，你不用替买房人还款。因为你和买房人之间属于委托代理关系，代理行为的法律后果归于委托人（本案中就是买房人）。
其次，本案涉及的法律规定如下：
《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”

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2019-06-08 08:34

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房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

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2019-06-08 08:27

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