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成立业主委员会后，前期物业合同到期有效吗？

房产纠纷 2019-07-02 13:39 人浏览
共4位律师解答
  • 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
    (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
    (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
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    2019-07-02 13:21

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  • 1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
    2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
    3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
    4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
    5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
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    2019-07-02 13:24

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  • 业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
    　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
    　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
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    官方

    2019-07-02 13:37

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  • 业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
    　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
    　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
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    2019-07-02 13:39

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