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农村有一套自建房，想城市买套商品房算不算第二套房。

房产纠纷 2019-07-31 05:48 人浏览
共4位律师解答
  • 四种情况购买第二套房还算做首套：
    1、买的一套房是商住房
    大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
    2、在外地有房但没有房贷
    3、未成年子女成年后独立买房
    4、动迁房没有在房产交易中心备案
    平台特邀律师律师
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    2019-07-31 05:31

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  • 可认定二套房
    1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮
    1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
    2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
    3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调
    1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-31 05:38

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  • 第二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。
    具体的贷款额度还有关借款人的资质。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-31 05:43

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  • 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
    2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
    3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
    4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
    5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-07-31 05:48

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