我在二十多年前占用了兄弟的土地建房子现在他要求归还土地或者以购买的形式将土地购买，但他出的价格远远高于该土地的价值，我该怎么做？
房产纠纷
2019-07-03 11:28
人浏览
共4位律师解答
-
对于土地承包经营权的分割，不能象其他财产一样，以所分割的土地承包经营权折抵债务或子女抚养费。对于未成年子女的土地承包经营权，分割时一般应归于其抚养人享受，予以共同分割。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地”。
《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十条第二款规定“妇女结婚、离婚后，其责任田、口粮田和宅基地等，应当受到保障”。 -
土地如果已经超过了使用期限是要归还给国家或者集体的。
-
您好，还建房分为两类，第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换，该类房屋是“小产权房”；第2类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质，可细分两种，分别是经适房和商品房。对于第2种，如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易，如果是商品房，拿到两证后就可以交易。办不了两证的还建房，不建议您购买。 购买还建房，需要注意以下几点：
1、最好不要选择证书不全的还建房。
2、提前知晓还建房性质。集体土地上盖的还建房无法办理两证，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，可以委托律师查询。
3、购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，较好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。
4、还建房如果没有取得两证，购房者无法向银行申请抵押贷款，必须一次性付清。
5、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。
6、如能在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。
7、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。 -
《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
平台吉安律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我在二十多年前占用了兄弟的土地建房子现在他要求归还土地或者以购买的形式将土地购买，但他出的价格远远高于该土地的价值，我该怎么做？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
我想问，我祖父过去与他人交换土地，既然土地即将被征用，土地是另一个人的还是可以被回收？我想问问我祖父以前与他人交换土地，既然土地即将被征用，土地是另一个人的还是可以回收的？
#征地补偿
人看过
征地拆迁律师团队已解答
获取解答 >
1000平方土地，要求村庄出租20平方土地，其他土地是通过土地调节或支付购买收入，没有购买合同。现在土地征用，土地资源局说，土地属于村庄，非个人，索赔合理吗？
#征地补偿
人看过
平台法律顾问团队已解答
获取解答 >
由于购买了房屋，给了一些土地，并且一直使用土地，购买房屋时附有关于土地所有权的规定，清楚地说明所有土地都由购买者接管，但人们认为土地不值钱，不改变土地合同，现在卖方想要归还土地，而是归还法院，我该怎么
还有疑问？直接咨询律师 >
#房产纠纷
人看过
房产纠纷律师团队已解答
获取解答 >
相关知识推荐
-
闲置土地整理 地方政府应该吐出部分土地收益
#工程建筑动态人浏览
-
我想问，我祖父过去与他人交换土地，既然土地即将被征用，土地是另一个人的还是可以被回收？我想问问我祖父以前与他人交换土地，既然土地即将被征用，土地是另一个人的还是可以回收的？
-
我在二十多年前占用了兄弟的土地建房子现在他要求归还土地或者以购买的形式将土地购买，但他出的价格远远高于该土地的价值，我该怎么做？立即咨询当前30,476位律师在线
-
划拨土地征收有补偿吗
#房产纠纷人浏览
-
1000平方土地，要求村庄出租20平方土地，其他土地是通过土地调节或支付购买收入，没有购买合同。现在土地征用，土地资源局说，土地属于村庄，非个人，索赔合理吗？
-
私人宅基地的土地使用年限
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
由于购买了房屋，给了一些土地，并且一直使用土地，购买房屋时附有关于土地所有权的规定，清楚地说明所有土地都由购买者接管，但人们认为土地不值钱，不改变土地合同，现在卖方想要归还土地，而是归还法院，我该怎么
-
是股权转让，还是土地买卖
#有限公司股权转让人浏览
-
我开拓土地十一年，现在占有我的土地修路，现在这块土地的所有权归我吗？
-
我住的房子是一个单位，土地的性质应该是土地的转让。但是在2015年底，我买的时候是土地的转让，现在是土地的转让。我的问题是，除了房子的使用面积，我们社区是否没有公共土地，还需要我支付土地的转让？如果有
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
土地征收是否按市场价买卖土地
#土地征收人浏览
-
当年只将房屋出售，但是土地未出售，自留地和林地等未出售，现国家土地占用了，归谁有土地权
-
土地使用权的年限有多少年
#房产纠纷人浏览
-
我在二十多年前占用了兄弟的土地建房子现在他要求归还土地或者以购买的形式将土地购买，但他出的价格远远高于该土地的价值，我该怎么做？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
村土地征收是否要经村民同意
#征地补偿人浏览
-
八年前我在甲村买了约70平的土地，并修建了房屋，土地转让人现在说土地是他的，我该怎么办！
-
个人将土地归还政府所得是否征收土地增值税
#土地税人浏览
-
个人将土地归还政府取得收入是否征收土地增值税
#土地税人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
将房子，侧所都作价买了，土地转让给他使用，我现在想要收回土地行吗
-
土地所有者出让土地使用权的行为或土地使用者将土地归还给土地使用者的行为是否征收营业税？
#营业税人浏览
-
其他土地是通过土地对调或者出钱购买所得，无购买合同。现在该土地被征用，是否合理？
加载中