问答详情

尊敬的律师您好：我在14年的时候卖出一套个人的房产，该房产没有购房合同和产权证，属于回迁楼！但是和买家签订过一个买卖合同！因为当时母亲打听说过年产权就能下来，所以就签订了一个，前付款一部分，其余部分等房产证下来在补给！后来打听说这个产权可能这辈子都下不来了！那么我这个钱还能要回来吗？当时也是为了他人考虑，没有想周全！都是实在人！但是我家条件也不好，真的不想吃这个亏！所以想问一下老师，我这个钱还有可能协商要过来吗？我很迷茫！家庭太困难了！母亲为此经常不能睡好觉，请求您帮助！该房产没有购房合同和产权证，属于回迁楼！那么我这个钱还能要回来吗？想问一下老师

房产纠纷 2019-06-06 16:33 人浏览

共4位律师解答

房屋产权证（房产证）的办理流程：
1、确认开发商确实已经进行初始登记。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以直接办理过户手续了。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。
4、缴纳公共维修基金和契税。
5、提交申请材料。
6、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-06 16:12

咨询我
没有房产证，意味着你不是法律上的产权人，只是居住人。因此，在征用或拆迁时，赔偿数额会比较少。
最好的办法是，了解一下为何没有产权证，如果是土地出让金没有缴齐的话，开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房，那就有较大的法律瑕疵了，估计不大可能能拿到房产证。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-06 16:17

咨询我
房屋买卖合同无效的情形。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房产未经共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 16:26

咨询我
赠与合同的签订并没有限制。
但是需要注意三个问题。
第一，赠与人必须具备完全民事行为能力；实际中赠与人应该意识清晰。
第二，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第三，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

平台特邀律师
推荐

2019-06-06 16:33

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台拉萨律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。