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一个债权官司，房屋也办理了他项权质押，原告陆先生作为债权人申请法院2017年强制拍卖了所抵押房产。云南省曲靖中院执行局2017年5月拍卖了该抵押房产，拍卖前房屋有人租用，执行局没有通过执行异议来剔除该租赁就强制拍卖。执行款一周内已到法院，中院以房屋有租赁为由，既不腾房给买房人，也不把执行款交给申请执行人。案件拖到2017年12月份，中院执行局没有通知当事人，也没有开听证会，就直接下裁定书认定对方租赁有效。该房屋租赁内容：租赁期限40年，租金一次性支付，租金流水是别人在租赁签订日期前200多天别人的打款流水。其提供的物管证明其交的物管费，经查也是假的。目前申请执行人陆先生已向立案厅提交执行异议之诉的诉状。恳请各位律师的帮助。执行局没有通过执行异议来剔除该租赁就强制拍卖。也不把执行款交给申请执行人。目前申请执行人陆先生已向立案厅提交执行异议之诉的诉状。

案件执行 2019-05-22 12:33 人浏览

共4位律师解答

如何申请强制执行？必须提供：
1、强制执行申请书；
2、生效法律文书（判决书等），建议复印件；
3、申请人身份证明材料（身份证、法人证明、委托代理书等）。
一般还需要：法律文书生效证明；
最好有：书面提供被执行人财产线索、电话、住址等；
到法院立案庭申请执行。

刑事行政法律师团队
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2019-05-22 12:17

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根据我国法律规定，通常情况下，关于债务追讨的强制执行，人民法院在受理申请强制执行后，会依法依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，如：直接划拨被执行人银行账户财产、扣押拍卖被执行人车辆、房屋等。若确无可执行财产的，人民法院会裁定中止执行，待对方有可执行财产时再恢复执行。

法律快车咨询顾问

2019-05-22 12:22

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一般在三天之内决定，如果不能立案会通知当事人。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

平台特邀律师
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2019-05-22 12:33

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;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　
(二)当事人为中国内地法人：　　
1、公司的营业执照;　　
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　
3、授权委托书及受托人身份证;　　
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　
(三)当事人为境外法人：　　
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　
(四)房地产权证书。　　
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。

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2019-05-22 12:33

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