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律师您好，想和您咨询新房出现裂缝索赔的问题去年购买的房屋（商住两用型的?40年产权，我们用来做办公场所的），装修时发现裂缝，大约七八条，每条30-40cm?1mm的裂缝然后联系物业找来工程部维修，修理师傅说可能是热胀冷缩和地基下沉的原因维修后，我们继续装修。可装修完毕后，我们开始使用了几个月后，原先裂缝的部位又裂缝了。工程部说再修，可现在我们不想维修了，因为已经正常办公营业了，维修会造成比较大的损失，想直接索赔一定金额。请问这种情况，索赔金额按照什么来判定，索赔是什么流程，索赔过程中需要注意哪些注意事项？如果工程部，执意要修，我们要求他们提供办公场所，不影响营业或者赔偿损失，这个要求是有法可依的吧？请问具体那一条法律是说这一块的内容的？索赔金额按照什么来判定，索赔过程中需要注意哪些注意事项？请问具体那一条法律是说这一块的内容的？

劳动纠纷 2019-06-24 19:15 人浏览

共4位律师解答

关于装修纠纷索赔的问题，需要具体分析，例如，装修先行赔付条件是什么？
（1）必须是通过第三方平台进行装修招标的业主。
（2）该业主与诚信联盟会员（装修公司、施工队）签订了有效的装修合同。
（3）属于产品质量方面的问题，其期限必须在国家、行业承诺的"三包"有效期内。装饰材料的"三包"有效期国家、行业有规定的，按国家、行业的规定执行。
（4）经相关权威监理部或国家有关质检部门鉴定，确认施工方提供的产品质量或服务存在问题。
（5）家装工程确认工程质量存在着问题，责任在于施工方，但该施工方故意拖延、扯皮、抵赖或拒绝赔偿的。

劳动纠纷律师团队
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2019-06-24 18:52

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房屋产权问题如何解决，　　出现房屋产权问题后，购房者可以采取的对策有：　　1协商或等待。直接与售房单位、开发商、物业管理单位进行交涉，求得问题的合理解决。如果问题不仅体现在自己身上，而是很多购房者都遇到的共同问题，则由其他购房者、开发商或有关部门采取必要的措施，自己的问题也得到解决。
　　2调解。由第三方或有关部门出面，对双方在购房中发生的争议进行调解，从而使问题得以解决，出面进行调解的单位可以是代理商、律师、行政部门、消费者协会或人民法院。　　3行政裁定。
根据问题的性质，提交相应的行政管理部门作裁定，还可以对行政裁定申请行政复议，即通过行政的手段使问题得以解决。　　4仲裁。在双方签订的合同中订立发生争议时的仲裁条款，也可在问题出现后订立仲裁协议，把争议提交仲裁委员会裁决。
　　5诉讼。问题出现后，协商、等待、调解、行政裁定都没有使问题得到解决，又未达到仲裁协议，就应向人民法院提起民事诉讼，求得法院的公正判决，如对方触犯了刑法，还应由检察院提起公诉，追究其刑事责任。

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2019-06-24 19:00

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开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。
业主策略
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。
房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

法律快车咨询顾问

2019-06-24 19:15

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房屋产权70年的年限到后怎么处理？70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　房屋产权70年的年限到后怎么处理？　　70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：　　
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；　　
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；　　
3、不可续期，无偿收回土地使用权。　　相关法律规定　　根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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2019-06-24 19:04

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