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房子是我在13年7月份租下来给店里员工住的，当时是通过中介租下来的这套房子，里面住10人左右，租的房子是四室两厅两卫一厨，毛胚房，因客厅比较大，且为敞开式的无门，因天气比较热我在宿舍安装了空调，并把客厅那块用石膏板隔起来做了个门。房租是年付，并交纳了一个月的押金，但是交房租的第二天房东就给我打电话说不租给我了，原因是中介没有告诉房东这个房子我是用来做宿舍的，并且还报了110，但是因为房东比较无理，这事情也就没有能够得逞，我的伙伴们就继续入住进去了。因员工伙食及生活之需要，跟房东协商我出钱他提供证件办理被之否决，我们只能租用液化气。今日接到房东的电话说物业找他说液化气不能这样使用（有两个大桶液化气），因为当时押金的单子找不到就一直没有好退，后来因为这件事派出所也找上门来了，正好押金条也找出来就撤出去了。但是现在房东不让我这边继续使用了，而当时合同签3年，到现在才用了半年，而且里面东西比较多，要搬出来比较困难。但房东执意要求收回房子，并且在门上贴了恐吓住客的字样，还说要把房子门锁给换掉，并且让派出所跟我协商，还扬言要打电话请求电视台支援。现在我该怎么办呢？当时是通过中介租下来的这套房子，还说要把房子门锁给换掉，现在我该怎么办呢？

合同纠纷 2019-06-01 06:45 人浏览

共4位律师解答

　　承租人对租赁房屋的占有是有权占有。房屋租赁后，租赁人享有占有和使用的权利。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　但如果出租人并不享有对房屋的所有权，没有出租的权利，那么承租人的有权占有只针对出租人，对房屋的所有权人，承租人无权享受占有房屋的权利。

合同纠纷律师团队
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2019-06-01 06:21

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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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2019-06-01 06:27

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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉

法律快车咨询顾问

2019-06-01 06:43

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房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

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2019-06-01 06:45

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