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二手房的过户费用怎么算,150平方。15年的房。

房产纠纷 2019-05-22 20:12 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房交易税费总和计算方法
    1、证过5年+面积小于140平的房产
    1.5-2%契税+
    0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
    2、证过5年+面积大于140平的房产3-4%契税+
    0.1%印花税+
    5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
    3、证未过5年+面积小于140平的房产2%契税+
    0.1%印花税+
    5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
    4、证未过5年+面积大于140平的房产4%契税+
    0.1%印花税+
    5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费
    5、房改房二手房过户费2%契税+
    0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用,但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的,同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么,是怎么算的,这样才不至于百花冤枉钱。
  • 二手房交易需要交纳的税费:
    一、买房人应缴纳税费:
    1、契税:首套房的话房款的
    1.5%,非首套房缴纳3%;
    2、印花税:房款的
    0.05%;
    3、交易费:3元/平方米;
    4、测绘费:
    1.36元/平方米;
    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、卖房人应缴纳税费:
    1、印花税:房款的
    0.05%;
    2、交易费:3元/平方米;
    3、营业税:全额的
    5.56%;
    4、个人所得税:房款的1%。
  • 一般二手房屋过户应缴纳的费用:
    一、 买房人应缴纳税费:

    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的
    0.05%

    3、 交易费:3元/平方米

    4、 测绘费:
    1.36元/平方米

    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:

    1、 印花税:房款的
    0.05%

    2、 交易费:3元/平方米

    3、 营业税:全额的
    5.5%(房产证未满5年的)

    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  • 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米
    1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
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