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签订赠与宅基地协议的一方当事人甲经司法摇号鉴定结论为：在签订协议时不具有民事行为能力。且签字人男，是非农业户口，他妻子（农业户口）没有签字。受赠人是其妹妹乙，也是非农业。此时向法院起诉请求确认该协议无效，是属于主体不合法还是夫妻共同财产单方无权处分？在签订协议时，其妹妹乙在甲的残疾证上载明为监护人（单位指定）。该协议是甲的长子写的，其居住在此，内容是其和姑姑乙商定的，为了将来拆迁能多出一户，叫来甲签的字，还有亲叔叔一家证明人。甲的一家都在别的宅基地上居住。如今空的宅基地上侄子和姑姑一起建了10多间房屋，如我单纯起诉协议无效，法院会主动审理房屋的确权吗？如认定协议无效，怎样返还财产？有赔偿责任吗？急切盼望答复，谢谢是属于主体不合法还是夫妻共同财产单方无权处分？怎样返还财产？有赔偿责任吗？

离婚 2019-06-08 13:13 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

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2019-06-08 12:52

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国家政策明确了不符合规划的宅基地不予发放合法使用权，也就不能办理证件，国家提出确权，但是没有让政府工作人员干违法乱纪的事，当务之急是改正错误，坚决依法工作。无论是普通群众还是政府人员都不能接某种名义，使不合法的行为成为“合法”的，否则上级政府一旦发现就会严厉处罚相关人员。

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2019-06-08 12:59

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《刑法》第二百七十五条故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为，构成故意毁坏财物罪。故意毁坏公私财物，造成公私财物损失五千元以上的，应予立案追诉。
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
根据《刑法》第三十六条规定，由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除了依法给予刑事处罚外。
并应当根据情况，判处赔偿经济损失。

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2019-06-08 13:08

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同居财产协议是同居双方对同居期间及同居之前所有财产进行约定所签订的协议。因此，同居财产协议需要包括以下内容：
1、协议双方的姓名、住址、年龄、婚姻状态、身份证;
2、协议双方对同居期间需要约定的事情进行的约定，如，同居期间财产的归属，解除同居关系时财产的分割，同居期间子女的抚养情况。
3、协议时间，如该协议自签订时起两年之内有效，或者至解除同居关系时有效。

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2019-06-08 13:13

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