所购房屋已经付了7成首付后因为3成贷款没有办下来，而开发商由于欠银行的贷款，房子被银行查封了，要怎么办？所购房屋已经付了7成首付后因为3成贷款没有办下来，房子被银行查封了，要怎么办？
银行
2019-05-31 13:36
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通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前，开发商卖给第三人在后，那么后面的房屋买卖不能办理买卖合同登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前，但尚未买卖合同登记，法院查封房屋。
买受人能否取得房屋，要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款，对未办理登记有无过错，房屋是否占有等考虑。 -
1、借款纠纷诉讼被告
债权人向法院提起债权债务纠纷诉讼，债务人成为被告，要面临承担履行债务的后果。
2、财产被强制执行
债权人获得胜诉后，债务人仍然没有履行债务的，债权人可以申请法院强制执行，强制执行申请通过后，法院应当查询被执行人在各大银行的账户，如果有资金应冻结划扣。
3、承担刑事责任
法院判决应承担履行债务的，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，欠款人还会被追究刑事责任，构成拒不执行判决、裁定罪，最高可判七年。
4、限制老赖的措施
(1)限制高消费指令；
(2)限制出境；
(3)网购受限；
(4)不得担任老板、董事、监事、高管；
(5)限制投标人、招标代理机构、评标专家以及其他招标从业人员招投标活动。 -
贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。 除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。 综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。在具体问题的认定上，购房者往往不具有相关法律知识，最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等，不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。
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