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我是来自农村的人家，在我们这盖房子一般是不用房产证的。但是我家的房子在路上盖的话就得有房产证、我在2002年就开始办啦，叫啦房产证的钱也给啦收据，可是过啦8年啦证还没给我，我现在盖房家给村公社交啦钱但不给收据，说让盖拉。我今年1月份就开始改啦，谁知我刚放啦砖塔就给推到啦。（请问我放砖在地里违法吗？）我没管他我就据需盖，可是我刚挖啦地杭又不让盖拉。问我要证我说证还没出来呢，塔就不让盖。现在就没盖。现在我们去要证，塔门又说我的地是产量地不能办证，在我的地头放啦个碑，写这：农林保护区。可是在我办证之前是没有的过啦8年啦塔没有吧证办出来我那多啦块碑。我现在如果告他们，要证收不收法律保护呢。能不能吧证要出来呢我现在盖房家给村公社交啦钱但不给收据，请问我放砖在地里违法吗？要证收不收法律保护呢。

房产纠纷 2019-06-26 11:32 人浏览

共4位律师解答

宅基地只能是本村的村民才能享有使用权，城镇户口不能办理宅基地土地使用证，农村宅基地在房子被拆后由村集体予以收回，如需建新房还要重新申请宅基地使用权，所以宅基地是不能继承的。你们作为本村的村民，可以申请在原来的老宅基地上翻盖新房，但你伯父不是本村村民，他无权申请宅基地使用权。
此复。

平台法律顾问团队
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2019-06-26 11:07

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房屋买卖后，开放商不给房产证的情况：开放商不给房产证的情况
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理“大确权”；
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

房产纠纷律师团队
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2019-06-26 11:13

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对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：
①利用集体所有土地开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等

法律快车咨询顾问

2019-06-26 11:16

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作为夫妻共同财产的房屋在离婚时是需要分割的。
离婚时房屋的分割有协商分割和法院判决分割两种方式：
协商分割，是指夫妻双方就房屋怎么分割的问题进行协商并达成约定，离婚后按照该约定分割房屋。
诉讼分割，是指夫妻双方对于房屋离婚时怎么分割难以达成协议，争执不下，因而向法院起诉要求法院对房屋进行分割。

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2019-06-26 11:32

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