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个人借款，房屋抵押到期，在债务没有还清前，是否抵押权失效了？法律依据是什么

抵押担保 2019-06-24 07:08 人浏览

共4位律师解答

你好，债务人不清偿债务，债权人可以向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。

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2019-06-24 06:51

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设定抵押权申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：　　
(一)登记申请书; 　　
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; 　　
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; 　　
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料; 　　
(五)与他人利害关系的说明材料; 　　
(六)法律、行政法规以及相关实施细则规定的其他材料。　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：　　
(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人; 　　
(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人; 　　
(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容; 　　
(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。　　不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：　　
(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致; 　　
(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致; 　　
(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定属于在建建筑物抵押权登记或者不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发登记证明登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：　　
(一)违反法律、行政法规规定的; 　　
(二)存在尚未解决的权属争议的; 　　
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; 　　
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形

法律快车咨询顾问

2019-06-24 07:00

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关于抵押权到期后应该怎么做：最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。
如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。　　实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

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2019-06-24 07:05

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个人借款实物抵押需要有一个借款的协议书，约定借款数额、时间、还款时间、还款方式、是否有利息、利息是多少、违约如何处理、是否要担保、有哪里法院管辖等等。
如果以实物进行抵押，则需要与实物的所有人签订抵押担保协议，可能涉及到财产评估等环节。
此外，进行实物抵押时，需要进行抵押权登记。

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2019-06-24 07:08

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