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朋友找我借钱，用房产证抵押，但房产证是两个人的名字。我们签了借款合同，借款合同上只有房产证其中一个人的名字。这个合同还应怎么完善？它具有法律效应吗？用房产证抵押，我们签了借款合同，这个合同还应怎么完善？它具有法律效应吗？

离婚 2019-08-14 19:04 人浏览

共4位律师解答

房产证借给他人被抵押贷款，这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：
　　
一、将贷款还完；
　　银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
　　
1、房屋所有权证;
　　
2、他项权利证;
　　
3、注销抵押登记申请书。
　　带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了
　　
二、贷款人同意变更抵押物。

平台法律顾问团队
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2019-08-14 18:41

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银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款
4.60%
六个月至一年（含1年）贷款
4.60%
一至三年（含3年）贷款
5.00%
三至五年（含5年）贷款
5.00%
五年以上贷款
5.15%
抵押贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）。

民事法律律师团队
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2019-08-14 18:45

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房屋抵押贷款合同：
1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。
2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

法律快车咨询顾问

2019-08-14 19:04

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您好，有关房产证抵押个人借款，如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产借款抵押，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产借款抵押流程。?贷款申请：?借款人提出贷款用途，金额及年限时间;?申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;?看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;?报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;?借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;?抵押抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;?开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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2019-08-14 18:56

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