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二手房有购房合同房产证没下来去公证有法律保护吗

房产纠纷 2019-06-12 14:17 人浏览

共4位律师解答

二手房买卖公证所需费用：
房屋买卖公证费用的交纳：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额50万元以下部分，收取比例为
0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至500万元部分，收取
0.25%，5000001元至1000万元部分,，收取
0.2%，10000001元至2000万元部分，收取
0.15%，20000001元至5000万元部分，收取
0.1%，50000001元至100000000元部分，收取
0.05%，100000001元以上部分，收取
0.01%。

法律快车咨询顾问

2019-06-12 13:52

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没有房产证是不可以进行房产公证的，房产公证流程如下：　　第一步：当事人准备材料。　　应携带以下资料：　　
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
3、双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　第二步：　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　第三步：　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

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2019-06-12 13:56

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抵押/质押合同公证，需提供以下材料：　　
(1)是自然人的，应提供户口簿、身份证、护照、通行证、台胞证等其他身份证明；　　委托他人代办公证还应提供：有效的委托书、代理人的身份证明；　　
(2)是法人或者其他组织的，应提供营业执照、公司章程、法定代表人/负责人的身份证明、法定代表人/负责人的身份证明；　　委托他人代办公证还应提供：法定代表人/负责人有效的委托书、法人印章及法定代表人/负责人签名样式、代理人的身份证件；　　
(3)抵押权人/质押权人需提供的证明材料：《抵押合同》、《贷款合同》、或《抵押贷款合同》，《质押贷款合同》；　　
(4)抵押物、质物权利凭证；　　
(5)抵押/质押的如系共有财产，需提供共有人身份证明及其同意抵押/质押的证明；　　
(6)法人同意抵押/质押的证明(如：董事会决议等)；　　
(7)承办公证员认为应当提交的其他证明材料。

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2019-06-12 14:17

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政府不承认不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
没有任何法律保障。

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2019-06-12 14:15

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