一、购房者要进行产权调查。
交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。
二、提存房屋产权证。
签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处,待办理过户时,再从第三人处取出。
三、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。
这样可以避免某些人将房屋一房二卖后,再诈骗购房者的购房款。
无法取得房屋所有权的买受人可以要求出卖人承担违约责任。
《合同法》规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
相关知识推荐
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,却依然与购房者签订买卖
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封,却依然与购房者签订买卖合同,以致不能办理过户手续。当购房者要求
交付的房屋不符合合同约定该怎么办
交付的房屋不符合合同约定的,买受人可以拒绝接收房屋,还可以解除合同,并要求卖方赔偿损失。买受人可以与卖方协商赔偿,如果协
买方不按期付款,卖方将房屋卖给他人
程先生通过中介公司介绍,与朱小姐达成了购买朱小姐房屋的买卖合同,合同签订后,程先生也支付了定金,但在
买房未过户,能要求确认卖方拆迁补偿协议无效吗?
买房未过户,能要求确认卖方拆迁补偿协议无效吗?2005-11-11000000商丘报业网商丘报业网讯
高速公路掉头逆行扣几分罚多少钱
高速公路掉头逆行一次记12分并罚款200元。在生活实践当中,如果行为人逆行导致发生了交通事故,那么交
农村夫妻离婚房产如何分配
农村夫妻离婚房产分配,需考虑贷款、宅基地等特殊性,原则上应均等分割,但可根据实际协商或诉讼解决。法院
判刑人员解除劳动合同可以自动解除吗
判刑人员不可自动解除劳动合同,需用人单位按法律程序解除。本文还介绍了不可解除合同的情形及特殊情况下解
劳动争议追诉期是多长时间
劳动争议无追诉期,但有仲裁时效和诉讼时效。仲裁时效为一年,自知道或应知权利受侵害之日起算。不服仲裁裁
数罪刑事追诉时效如何计算
数罪刑事追诉时效计算需根据犯罪性质区分,连续犯和继续犯从行为终止之日起计算。追诉时效可因逃避侦查或审
醉驾取保候审的费用怎么算的
醉驾取保候审费用根据案情确定,保证金起点为一千元。取保候审是保障诉讼程序,不决定判刑与否。期满后,如