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请问律师，我是卖家，通过链家和买家签了房屋买卖合同，但是买家贷款比合同约定时间晚下来一个月，买卖双方都有原因。等贷款期间房价猛涨，已经导致我无法实现换房，我是否有权提出损失补偿或解除合同?通过链家和买家签了房屋买卖合同，但是买家贷款比合同约定时间晚下来一个月，是否有权提出损失补偿或解除合同?

房产纠纷 2019-05-26 07:18 人浏览

共4位律师解答

买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

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2019-05-26 06:52

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　
一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　
(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　
(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

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2019-05-26 06:58

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一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

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2019-05-26 07:18

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房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
　　根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。
如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书，证明此份合同有效。
　　同时，根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。
　　　　
　　房屋买卖授权委托书
　　委托人：XXX 性别：男出生于____年____月___日
　　现住址：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室
　　身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
　　受托人：XXX 性别：男出生于____年___月____日
　　现住址：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号
　　身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX
　　本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜：
　　一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。
　　二支付领取委托事项有关费用。
　　三该房屋买卖一切事宜。
　　委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
　　受托人有转委托权。
　　受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认。
　　委托人：_______
　　___年___月___日

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2019-05-26 07:14

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