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我有一个门面房，我将它租给一个人做生意，签订了3年的合同，但是现在才过了半年，他就想将房子转租出去，我不同意这样的做法，他说他以他的名义将房子租出去，还是照常的交房租给我，不存在我们违法的合同，但是我在租房前就约定了，不得中途转让，最后他说他是跟别人合伙，虽然我是知道是假的，但是没有办法啊，他这样的做法，是否是违法的不合理行为？我如果跟他终止合同的话，他是不是要支付违约金呢？但是现在才过了半年，还是照常的交房租给我，我如果跟他终止合同的话，是不是要支付违约金呢？

合同纠纷 2019-07-17 09:53 人浏览

共4位律师解答

交房租一般根据租赁合同的约定缴纳。最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

法律快车咨询顾问

2019-07-17 09:27

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办理赠予或是继承得到的住房，再次转让，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

合同纠纷律师团队
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2019-07-17 09:31

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违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

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2019-07-17 09:43

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根据《劳动合同法》的规定，用人单位在违反《劳动合同法》规定解除或者终止劳动合同的，应当以经济补偿标准的两倍向劳动者支付赔偿金。而经济补偿标准为按劳动者在该单位工作的年限，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。
据此，你们进公司的时间不满6个月，用人单位应支付你们一个月工资的赔偿金，并且应当为你们购买社会保险。

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2019-07-17 09:53

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