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我爷爷留下三间旧房屋，每间有50平方米，一至放些杂物，2005年邻居想买下来，经过协商，邻居以1.9万元买下了这三间房屋.因为是农村住房,没有房产证,只签订了协议书.2010年政府统一把村庄的地都征了,大力搞建设,再在别的地方统一建住宅楼,按旧房屋的面积一比一,也就是说我爷爷留下三间旧房屋可以得到一套150平方米的住宅楼,按现在的市价至少要2000元/平方米,也就是说我爷爷留下的三间旧房屋现在值30万元.请问按照法律我现在能否得到一点政府的补偿金?如果没有得到一点我觉得不公平,我拥有这些房屋35年了,而他只有5年,而且也没有翻新,照旧是原样子.请详解!谢谢!没有房产证,请问按照法律我现在能否得到一点政府的补偿金?如果没有得到一点我觉得不公平

劳动纠纷 2019-05-23 18:36 人浏览

共4位律师解答

面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

劳动纠纷律师团队
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2019-05-23 18:12

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农村小产权房有房产证吗？根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

法律快车咨询顾问

2019-05-23 18:14

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

平台特邀律师
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2019-05-23 18:36

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2019-05-23 18:29

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