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二手房房东违约，有通过中介签合同，因为避营业税，所以定金到过户时间比较长，这段时间房价上涨高

房产纠纷 2019-09-15 19:45 人浏览

共4位律师解答

您好！卖方违反房产买卖合同的约定，逾期拒不交房，您可向法院起诉要求对方继续履行合同，并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系，也可尝试请居委会调解。
《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-09-15 19:21

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二手房交易，卖方违约，合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉肯定能赢。关于违约金《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因此法院会结合具体案情，分析违约原因，根据合同定金等实情进行据实调解。

房产纠纷律师团队
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2019-09-15 19:29

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1、您与中介之间形成居间合同关系，但您交付的定金是为了保证您与房屋产权人签订房屋买卖合同而想卖方支付的。
2、如果您不想与房屋产权人签订房屋买卖合同的，您是属于违约一方，您需要承担违约责任。根据法律上对“定金罚则”的规定，卖方是不需要向您返还定金的。
2、关于签合同的人与房屋产权人不是同一人，可能他们之间有委托关系、代理关系等或者是无权处分，您可以要求对方提供关系证明。

平台特邀律师
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2019-09-15 19:39

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二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产，就能够占据主动，是战是和尽在一手把握。然而，实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎，而如尚未办理完结银行按揭贷款，贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量，毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。
??在这种情况下，提起诉讼，边打边谈，萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判，充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的，如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿。
如能充分说明厉害，使得卖方妥协，对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。

平台法律顾问团队
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2019-09-15 19:45

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