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本人想转让一处商铺，本来约定好2009年4月5日晚上七点签定转让协议。但是对方有点怕房东，4月5日没有约到房东，后来改时间为2009年4月7日晚上七点，只是口头的约定，没有立字句的。之前予交定金的时候有说好一定要房东在转让协议上签字的。4月7日房东来了后明确告之不可能在转让协议上签字的，我觉的签定这样的合同有点冒险，我的立场很明确一定要求房东在转让协议上签字，然后再重新和我们签定租房合同（转让方刚开始时还说到时候只要我们把转让费给他，她就把和房东的租房合同和我，房东只要电话通知他就可以了，因为第一次转让店铺，没有经验，后来才知道那是很危险的做法。）转让协议我有用QQ转发给转让方看过的，也经过他们同意修改过的，就是因为房东不肯在上面签字。还有转让方和房东还有2个月的租期，他为了能转让出去，又和房东提前签定了2009年6月6月~2011年6月5日的租期，提前预付了6350的租金。）房东说不在转让协议上签字，和我们签定租房合同的话也是从2009年6月6日开始，房东好象说漏嘴说租期是1年的不是2年，我觉的有太多疑点了，就告诉转让房，房东不在转让协议上签字的话没办法再谈。之前予交定金的时候有说好一定要房东在转让协议上签字的。然后再重新和我们签定租房合同（转让方刚开始时还说到时候只要我们把转让费给他，她就把和房东的租房合同和我

合同纠纷 2019-06-12 15:53 人浏览

共4位律师解答

我国《民法总则》委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。
代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。
代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同意或者追认的除外。

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2019-06-12 15:37

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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。

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2019-06-12 15:41

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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

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2019-06-12 15:53

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加盟店转让注意事项：
　　
1、行业风险要注意
　　在盘店之前，投资者除了要看看这家店的财务报表，还需自己去对这个行业做一份详细的市场评估，看看这家店是不是在走下坡路。
　　
2、转让理由需注意
　　加盟店转让的理由千奇百怪，比如：身体不适、搬家之类的话语。因此，投资者在盘店之前，可以通过问卷调查、街边采访或者是熟人了解等渠道，详细了解该店铺转让的理由。
　　
3、店面租金合同要确认
　　投资者在盘店钱，一定要再三与房东确认租金、合同期限等信息，防止房东租金上调，自己做了冤大头。保险起见，投资者可以将店面租赁合同进行公证。
　　
4、经营模式要有个性
　　有些店位置不错，但是，由于经营者缺乏经验，店铺又没有特色，很难吸引到消费者，因此，生意一直好不起来。如果，投资者将这种类型的店铺盘下来，就一定要改变经营策略，否则，投资者将会随时面临关门的命运。
　　
5、品牌总部咨询
　　如果，盘下的是一家加盟店，投资者还需向品牌总部咨询这些问题，比如：加盟契约是否允许转让？需不需要重新拟定合同？加盟条件有哪些？......只有把这些问题都搞清楚了，投资者才知道自己的期望是否与品牌总部背道而驰。

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2019-06-12 15:46

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