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我现在退休10年，原单位在 xxx派出所工作，在工作期间我所管辖区域的xxx单位盖宿舍楼，我便向该单位申请购房，经该单位同意后，我于2002年交了购房款，并当年入住，2006年房产证办下来，大红本，产权百分之百的。2016年5月，该单位通知我，让我以2002年市场价每平方来2900元再交二十多万元购房补差款，理由是：省巡视组令该单位整改，该单位领导不该把住房卖给外单位人员，是违纪违法…… 对此，我很困惑，1、当时，该单位让我交的所有购房款项都已全部交齐，比该单位职工购房的价格还要高出不少。2、我们夫妻双方都没有享受到国家福利分房和国家住房补贴等，也没有任何住房。3、派出所经费少，也不无地皮盖房，但维护省城社会治安稳定的任务相当繁重，没日没夜的工作，可干警的的合法权益也难得到有效的保证，基层干警都是依赖于驻地单位的支持和帮助，参加驻地单位与该单位职工相同待遇的集资购房，也是驻地单位帮助解决一些没有住房干警的实际生活困难，我便是其中一例。4、我1976年参军，参加过对越自卫反击，出生入死，后转业到公安系统，工作非常忙，节假日很少休息，白天干，晚上加班，身体极度疲惫，尽职尽责地工作到退休，现已身体一日不如一日，到头来且遇上这种事，心情一下跌到低谷，不知如何是好，祈盼哪位律师能帮帮我，再让我交二十多万元的补差款合法吗？法律依据是什么? 我已住了14年的房子，房产证都已办下10年了，我是否现在还要交款呢？在工作期间我所管辖区域的xxx单位盖宿舍楼，没有享受到国家福利分房和国家住房补贴等，法律依据是什么?

房产纠纷 2019-06-20 08:04 人浏览

共4位律师解答

职工通过福利分房得到的房屋不是产权房，职工对于福利分房只有使用权而无所有权。职工可以在政策允许的情况下购买福利分房的所有权，只有这样的“公房”是可以继承的。　　职工一直未买下福利分房的产权，直到去世他都是承租人而不是所有人。
《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公房的承租权不是公民的合法财产，那么公房也就不可能是“遗产”。既然不是遗产，那么职工在遗嘱中的对福利分房的处分也是无效的。
职工死后这套房屋的承租人并不会因遗嘱而转变为继承人的财产。　　那么遗嘱的继承人是否对这套住房没有任何权利了呢?根据婚姻法的立法精神，配偶享有在职工去世后仍然在这套房屋居住的权利。
配偶和子女都可能成为房屋的承租人。

法律快车咨询顾问

2019-06-20 07:36

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产权全部是单位员工个人集资房
对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。
如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。

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2019-06-20 07:39

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;　　集资建房产权的确定　　对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况：　　1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。　　2)对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。

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2019-06-20 08:04

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随着房地产行业的不断繁荣，频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中，开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后，开发商违约时违约金又该怎么算呢。
发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：
（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金
（2）依据法律的直接规定计算违约金

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2019-06-20 07:57

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