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先生??我是卖房的房主??我上个月28号和一对夫妻签订了一份卖房合同??他给了我两万定金??现在因为一些个人原因房子我不想卖了??合同上面违约金是房子全款的30%??没有写交房日期??我现在该怎么办啊卖房合同??他给了我两万定金??现在因为一些个人原因房子我不想卖了??合同上面违约金是房子全款的30%??没有写交房日期??我现在该怎么办啊？律师先生你好??我是卖房的房主??我上个月28号和一对夫妻签订了一份卖房合同??他给了我两万定金??现在因为一些个人原因房子我不想卖了??合同上面违约金是房子全款的30%??没有写交房日期??我现在该怎么办啊？他们夫妻就是要房子??请您帮帮我??该怎么处理这件事情呢先生??我是卖房的房主??我上个月28号和一对夫妻签订了一份卖房合同??他给了我两万定金??现在因为一些个人原因房子我不想卖了??合同上面违约金是房子全款的30%??没有写交房日期??我现在该怎么办啊

房产纠纷 2019-05-28 06:00 人浏览

共4位律师解答

定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。

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2019-05-28 05:36

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关于租房违约了怎么办中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行;
(二)采取补救措施;
(三)赔偿损失;
(四)定金责任;
(五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

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2019-05-28 05:41

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

房产纠纷律师团队
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2019-05-28 05:59

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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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2019-05-28 06:00

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