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买房和开发商签订的合同中关于办证的约定：出卖人承诺于2017年8月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限交付权属证书，双方约定,1：约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或者登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。2：约定日期起60日后，出卖人仍不能交付权属证书或者登记证明，按日向买受人支付房价款的1%违约金。请问律师这里说的权属证是小区大证还是到户的小证？买房和开发商签订的合同中关于办证的约定：出卖人不能在前款约定期限交付权属证书，请问律师这里说的权属证是小区大证

房产纠纷 2019-08-01 09:38 人浏览

共4位律师解答

关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

房产纠纷律师团队
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2019-08-01 09:11

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房屋权属登记，需要注意的地方主要有一下六项：　　第
一、基本规定　　
(一)以权利申请人法定名称登记　　在进行房屋权属登记时，申请登记的权利申请人名称应当为法定名称，或依法登记的名称。这里的登记名称均以权力申请人所提交的合法身份证明上记载的姓名或名称进行登记。如果权力申请人是国外自然人，则以他的护照上的英文姓名进行房屋权属登记;如产权人为无民事行为能力的人、或限制民事行为能力人，在进行登记的时候就需要出具监护人公证书、法定监护人证明或δ分家的户口证明。　　
(二)登记申请与代理　　
1、申请房地产权属登记的：当事人可以本人亲自申请登记，也可以委托代理人进行申请登记，其中如果是无民事行为能力人和限制行为能力人的，则由法定代理人进行申请登记。　　
2、当事人委托代理人申请房地产权属登记的：代理人在申请时应当提交当事人的委托公证书。当事人如果是法人或者其他组织的，则需要提交法定代表人签署的委托书，法定代理人申请房地产登记的，需要提交身份户籍证明;法定代理人由人民法院等指定的，需要提交人民法院出具的有关协助执行证明。　　
3、有关当事人必须共同申请：权利申请人系两个或两个以上的，应共同申请。如果转移登记中属人民法院强制性转移或提交了另一方当事人同意转移过户事实公证文书的转移可由单方申请。　　
(三)证明文件　　
1、权利申请人为个人的需要提交以下证明文件：　　⑴身份证复印件，无法提交的，可提交公安机关出具的身份证明原件;　　⑵现役军人需要提交《军官证》或《士兵证》复印件;　　⑶外籍人员，提交护照复印件;　　⑷香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或者来往内地通行证复印件;　　⑸台湾居民提交来往大amp;#189;通行证或旅行证或者身份证复印件;　　⑹权利申请人为δ成年人的，提交户籍证明或身份证复印件。　　
2、权利申请人为单λ的需要提交以下证明文件：　　⑴权利申请人为法人的，提交营业执照复印件及法定代表人身份证明及组织机构代码证复印件;　　⑵其他组织申请房地产登记的，提交非法人营业执照或者组织机构代码证或单λ成立批文;　　⑶外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印件及法定代表人身份证明。　　
(四)公证　　
1、符合下列情形之一的需要办理公证手续：　　⑴因继承、赠与和遗赠申请房产登记的;　　⑵房地产权利申请人是自然人且委托他人申请登记的;　　⑶当事人约定合同经公证生效的。　　
2、公证书的要求：　　⑴中国(港、澳、台地区除外)各公证机关出具的有效(有效期内)公证文件均予以认定，港、澳、台地区由司法部委托的律师出具见证文书予以认定;本地房屋继承公证需遵守属地原则。　　⑵外国国家公证机关所作的公证文书须经中国驻该地使领馆认证，并应当附有中文译本。　　
(五)不予登记的情形：　　
1、房地产权属争议尚δ解决的;　　
2、房地产被查封、冻结或其他限制房地产权利转移的;　　
3、不能提供有效的房地产权属证明的;　　
4、属法建筑或者临时建筑的。　　
(六)其它情形：　　总登记后颁发的权证，非国家统一标准房屋权证，可申请登记，并按原情况换证。

法律快车咨询顾问

2019-08-01 09:17

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当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪
核实卖方身份
主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
房屋是否违建或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

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2019-08-01 09:26

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　　那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

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2019-08-01 09:38

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