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我在2013年12月出售名下一套房产，经过中介在2013年12月26日与一买方签订了存量房买卖合同。根据合同，批贷后五日内进行产权转移，2014年2月20日卖家为买家腾房。由于2013年底2014年年初银行政策调整，2014年1月21日买方办下贷款，双方按照合同规定去办理了产权转移，银行的批贷通知单上规定是15个工作日内放贷，但是15个工作日之后贷款仍然未发放，直至2014年3月9日银行才通知放贷，2014年3月12日贷款到帐。期间我们就腾房日期，贷款未到位的问题多次和中介、买方联系，希望就特殊情况协商房屋交接、腾房事宜的补充协议，但是买方一直不予回应。由于贷款未到帐，作为卖方我们没有按协议规定的2014年2月20日腾房，现在贷款到帐，买方提出要追究我们逾期未腾房的法律责任，请问我们要怎么办？我在2013年12月出售名下一套房产，经过中介在2013年12月26日与一买方签订了存量房买卖合同。请问我们要怎么办？

房产纠纷 2019-06-22 13:04 人浏览

共4位律师解答

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)　　为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。

法律快车咨询顾问

2019-06-22 12:37

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根据贷款种类的不同需要提供的手续如下：　　
1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　
2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　
3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　
4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

平台特邀律师
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2019-06-22 12:44

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在领结婚征之前，你父母给买的房屋，若登记在你的名下，属于你父母赠与给你的个人财产。在领结婚征之后，你父母买的房屋，无论登记在你们夫妻谁的名下，如果没有足分的证据证明父母是赠与给你一个人的，就视为是你父母赠与给你们夫妻的财产，就应视为是你们夫妻的共同财产，在离婚时你妻子就有权要求平均分割。

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2019-06-22 12:56

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

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2019-06-22 13:04

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