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尊敬的各位律师：?你们好！????我是一名大学生村官。我们这边正在搞国家高速公路征地拆迁，现在有个村处于如下情况：现在政府已经将补偿款给了生产队由其协调分配，生产队现在也已经将征地补偿款成功的分配了下去。具体的分配方案是按照人一半田一半（即按照户主在征地前所有田地占生产队的总土地的比例和现有户口簿上登记人口占生产队总人口的比例。）也就是说拿出一半补偿款给田分，再按各户主拥有比例分配；拿出一半给现有户口簿登记的人口分，仍按各户主家比例分配。????而现在钱已经分配下去了，但是有些户主在这次拆迁中被征收了土地，而有些没有被征收土地，但都得到了补偿款。当时分钱的时候，生产队各户主都同意并达成口头协议说分钱后分田前，其方案也是采取和分钱一样的“人一半田一半”的方案，但是现在钱分了，那些得到补偿款但没被征收土地的户主有了异议，主要是对其人口户籍认定出现了分歧，感觉他家人口在分钱时的基础上要增加几个，且这种情况比较多。????对于上述情况，请问各位律师，应该采取什么样的分田方案更合理，能够让双方都能心仪？？？现在政府已经将补偿款给了生产队由其协调分配，生产队现在也已经将征地补偿款成功的分配了下去。？

征地补偿 2019-05-25 11:49 人浏览

共4位律师解答

(一)征地补偿
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿
5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿
5.8万元。
水田平均每亩补偿
9.9万元。
菜田平均每亩补偿
15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
2.1万元。

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2019-05-25 11:21

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拆迁补偿标准可以根据房屋拆迁补偿的形式区分：拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

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2019-05-25 11:27

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三、公租房的拆迁补偿款如何分配呢　　关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：　　
(一)可以酌情多分配的：　　
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。　　
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。　　
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　　
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

法律快车咨询顾问

2019-05-25 11:49

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如果被征收的农用地是基本农田、基本农田以外的超过35公顷的耕地或者其他超过70公顷的土地的，对其的征收要由国务院批准，即需要由国务院签署的征地批文；如果被征收的是上述之外的三种土地的，对其的征收要由省、自治区、直辖市人民政府批准，即需要由省、自治区、直辖市签署的征地批文。

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2019-05-25 11:40

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