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跪求懂相关法律的人想个办法解决纠纷，关于房子的，真的不知道怎么办了事情是这样的。之前我奶奶住的房子拆迁，我家用了我奶奶的名字在拆迁地买了一套房子，交了全款。因为涉及我奶奶的工龄所以便宜，而我奶奶的意思也是这套房子是给我结婚的。因为房子建好的两年后才会有房产证，有了房产证才能过户给我。这期间我奶奶和我姑姑在外面租房子住。但是我姑姑根本不照顾老人，不给老人做饭，我爸每天下班都去给我奶奶做饭再回家。不久之前我奶奶住院，我姑姑就去探望了几次，而我爸连续两个礼拜陪床直到我奶奶出院，白天上班晚上陪床，连续两周没有回过一次家。现在房子钥匙拿到手了，我姑姑站出来了，说是我奶奶的财产，她有权利住在那里，跟我奶奶一起，照顾我奶奶。而且在网上不停的骂我爸，说我爸畜生不如丧尽天良，不照顾自己的母亲，让自己的母亲在外面租房住，骗自己的母亲房子没有建好却私自装修，并且我姑姑在网上呼吁爱心人士送我奶奶这个“孤独的老人”回到属于自己的家。我爸本来的打算是先把这个房子简单装修一下，然后接我奶奶去住，并且他留在那个房子照顾我奶奶，等到我结婚后，把奶奶接到我们家中照顾。并且也接我奶奶去看过那个房子，并不存在什么欺骗老人房子没建好偷偷装修的情况。我们家真的不知道该怎么办了，我姑姑拼命的闹，要求她住在新房里照顾老人。虽然我奶奶心里也知道我姑姑并没有那个耐心和精力照顾她，但毕竟也是她的女儿，手心手背都是肉。我想请问一下懂相关法律的人，我们应该怎么办，怎么维护我们的权利？不给老人做饭，她有权利住在那里，请问一下懂相关法律的人

离婚 2019-06-24 06:51 人浏览

共4位律师解答

房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

法律快车咨询顾问

2019-06-24 06:27

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房屋买卖中房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-24 06:29

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没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿？假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。
农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。
因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。
目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，但不一定是违法建筑，可以进行补办手续。
如果不能补办手续，大部分是能够获得相应补偿的：
在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的，不赔偿建筑，只补偿建筑下边的土地;
被认定为违法建筑的，但有历史和现实的原因，要给予当事人适当的补偿;
具体的补偿包含两类，一是房屋安置补偿，就是旧房换新房的补偿，一般都是一次性补偿。
二是临时安置补偿，一般都是按月领取补助，补助标准各地不统一。

民事法律律师团队
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2019-06-24 06:47

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办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

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2019-06-24 06:51

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